基隆市仁愛區仁一路261之1號10F/25F
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 35.1 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物32.89 坪
公設比29.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 32.89 坪
└ 公設等 29.72 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 延平段 423 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 35.3
仁一路中位 30.1
仁愛區 2023 年中位 19.7
比本棟中位 低 1%比仁一路中位 高 17%比仁愛區 2023 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+9%
2026 年推估2,397 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 13F/25F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 48.7 萬/坪總 2,950 萬 2025-09-11 6F/25F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 46.2 萬/坪總 2,730 萬 2025-01-04 5F/25F 3房2廳2衛 · 59.12 坪 43.8 萬/坪總 2,588 萬 2022-12-26 8F/25F 4房2廳2衛 · 60.63 坪 40.2 萬/坪總 2,438 萬 2020-01-14 20F/25F 4房2廳2衛 · 87.75 坪 35.3 萬/坪總 3,100 萬 2019-10-24 22F/25F 3房2廳2衛 · 73.93 坪 34.2 萬/坪總 2,530 萬 2019-10-20 6F/25F 4房2廳2衛 · 64.12 坪 29.9 萬/坪總 1,920 萬 2019-09-11 1F/25F 0房0廳0衛 · 38.88 坪 63 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。