基隆市安樂區中和路85巷40號8F/11F
2025-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 21.2 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物13.78 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價430 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 14.1
中和路中位 10.7
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 50%比中和路中位 高 98%比安樂區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
+1%
2026 年推估586 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 10F/11F 3房1廳1衛 · 16.86 坪 22.2 萬/坪總 375 萬 2025-08-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 22.11 坪 17.6 萬/坪總 390 萬 2025-08-02 5F/11F 3房1廳1衛 · 16 坪 23.4 萬/坪總 375 萬 2025-05-20 5F/11F 3房1廳1衛 · 15.41 坪 21.4 萬/坪總 330 萬 2025-04-18 6F/11F 3房1廳2衛 · 19.98 坪 23.5 萬/坪總 470 萬 2024-07-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 26.59 坪 21.3 萬/坪總 565 萬 2023-10-31 6F/11F 2房2廳2衛 · 27.44 坪 18.8 萬/坪總 515 萬 2023-07-02 3F/11F 4房2廳2衛 · 20.34 坪 20.5 萬/坪總 417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。