基隆市中正區觀海街43號12F/15F
2019-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 14.3 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物24.44 坪
公設比39.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.7
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 3%比觀海街中位 高 32%比中正區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+40%
2026 年推估925 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 1F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2024-09-01 12F/15F 4房2廳2衛 · 46.24 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2024-06-11 1F/15F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 14.7 萬/坪總 850 萬 2023-05-20 11F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 16.4 萬/坪總 760 萬 2022-05-21 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 15.8 萬/坪總 730 萬 2021-03-29 1F/15F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 10.8 萬/坪總 625 萬 2018-11-26 12F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 13.5 萬/坪總 625 萬 2012-12-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 8.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。