基隆市仁愛區南榮路161巷46號2F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.6 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物30.85 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 30.85 坪
└ 公設等 3.53 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 南新段 384 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.9
南榮路中位 13.6
仁愛區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 3%比南榮路中位 低 15%比仁愛區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+18%
2026 年推估471 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。