基隆市安樂區麥金路82號16F/19F
2023-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 16.9 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物18.48 坪
公設比27.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 麥金段 172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.1
麥金路中位 21
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 12%比麥金路中位 低 20%比安樂區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+3%
2026 年推估503 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 11F/19F 2房1廳1衛 · 19.98 坪 12.5 萬/坪總 250 萬 2025-06-08 19F/19F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 19.2 萬/坪總 620 萬 2024-04-02 13F/19F 2房2廳2衛 · 28.88 坪 22.5 萬/坪總 650 萬 2023-08-11 17F/19F 3房2廳2衛 · 34 坪 19.6 萬/坪總 665 萬 2020-05-30 10F/19F 3房2廳2衛 · 28.88 坪 15.8 萬/坪總 455 萬 2019-09-27 18F/19F 2房1廳1衛 · 19.98 坪 17.8 萬/坪總 355 萬 2019-05-30 7F/19F 2房2廳1衛 · 19.98 坪 14.3 萬/坪總 285 萬 2019-04-20 10F/19F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 15.3 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。