基隆市安樂區中和路85巷10號11F/22F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 13.6 萬/坪 × 40.12 坪
權狀坪數40.12 坪
主建物26.28 坪
公設比17.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.12 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪40.12 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.1
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 12%比中和路中位 高 27%比安樂區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+21%
2026 年推估659 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 15F/22F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2023-08-25 15F/22F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2023-07-22 21F/22F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 14.5 萬/坪總 510 萬 2023-02-15 21F/22F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 12 萬/坪總 420 萬 2022-03-10 21F/22F 3房2廳1衛 · 34.77 坪 15 萬/坪總 520 萬 2021-08-07 3房2廳2衛 · 33.92 坪 12.1 萬/坪總 410 萬 2020-11-24 11F/22F 4房2廳2衛 · 43.95 坪 8.9 萬/坪總 390 萬 2020-04-28 21F/22F 3房2廳1衛 · 34.77 坪 9.8 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。