基隆市中正區新豐街458號5F/17F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.4 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物24.31 坪
公設比19.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.5
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 21%比新豐街中位 高 12%比中正區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+27%
2026 年推估712 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 4F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 19.4 萬/坪總 865 萬 2023-04-04 4F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 17.4 萬/坪總 775 萬 2022-08-13 6F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 18 萬/坪總 800 萬 2020-01-04 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 14.5 萬/坪總 670 萬 2019-05-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2018-11-07 13F/17F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 12.6 萬/坪總 585 萬 2018-10-14 9F/17F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 14 萬/坪總 480 萬 2018-04-10 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 13.6 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。