基隆市中正區觀海街66號10F/16F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 19 萬/坪 × 21.41 坪
權狀坪數21.41 坪
主建物15.49 坪
公設比18.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.41 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.41 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 73%比觀海街中位 高 76%比中正區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交406 萬
+3%
2026 年推估418 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）325 萬
每月月付12,168 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 16F/16F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 14.6 萬/坪總 466 萬 2023-04-24 13F/16F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 16.9 萬/坪總 542 萬 2022-09-17 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 13.8 萬/坪總 295 萬 2021-01-22 1F/16F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 11.4 萬/坪總 365 萬 2020-12-24 6F/16F 2房2廳2衛 · 21.41 坪 11.2 萬/坪總 240 萬 2020-11-28 12F/16F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 10.6 萬/坪總 338 萬 2020-09-27 1F/16F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 10.9 萬/坪總 350 萬 2020-08-13 7F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 11 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。