基隆市仁愛區獅球路25巷8號2F/14F
2021-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 16.1 萬/坪 × 49.65 坪
權狀坪數49.65 坪
主建物27.82 坪
公設比39%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 49.65 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪49.65 坪
土地坐落 成功段 577 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 20.2
獅球路中位 19.4
仁愛區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 20%比獅球路中位 低 17%比仁愛區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+18%
2026 年推估943 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 27.7 萬/坪總 1,340 萬 2023-06-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 20.2 萬/坪總 980 萬 2022-11-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 19 萬/坪總 950 萬 2020-02-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 18 萬/坪總 900 萬 2014-08-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.65 坪 19.7 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。