基隆市中正區和豐街249號10F/11F
2019-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 16.2 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物15.72 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪36.42 坪
價格拆解
成交總價523 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價433 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
和豐街中位 17
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 0%比和豐街中位 低 5%比中正區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交523 萬
+39%
2026 年推估729 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：本案為蔡OO轉售于鄭OO，原價轉售，轉售日期：113.01.15。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 10F/11F 2房1廳1衛 · 36.42 坪 23.3 萬/坪總 850 萬 2020-02-29 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 17.3 萬/坪總 557 萬 2019-12-04 1F/11F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 15.1 萬/坪總 469 萬 2019-12-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 16.2 萬/坪總 522 萬 2019-10-21 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 15.8 萬/坪總 512 萬 2019-08-02 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 15.9 萬/坪總 515 萬 2019-06-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 16.4 萬/坪總 438 萬 2019-06-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 16.2 萬/坪總 524 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。