基隆市中正區觀海街129號7F/14F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 16.9 萬/坪 × 9.76 坪
權狀坪數9.76 坪
主建物6.29 坪
公設比25.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 9.76 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.76 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 11.3
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 50%比觀海街中位 高 56%比中正區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交165 萬
+11%
2026 年推估183 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-08-30 14F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 17.4 萬/坪總 170 萬 2020-06-10 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 12.5 萬/坪總 122 萬 2019-11-04 13F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 11.6 萬/坪總 113 萬 2017-04-06 12F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 11.3 萬/坪總 110 萬 2016-11-23 13F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 11 萬/坪總 107 萬 2016-01-27 2F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 11.3 萬/坪總 110 萬 2013-11-18 13F/14F 0房0廳0衛 · 9.76 坪 9.2 萬/坪總 90 萬 2013-01-03 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 8.3 萬/坪總 81 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。