基隆市中正區新豐街288號18F/23F
2022-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.7 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物20.76 坪
公設比47.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 23.47 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 11.7
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 43%比新豐街中位 高 14%比中正區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+11%
2026 年推估820 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 16.1 萬/坪總 670 萬 2023-12-16 22F/23F 4房2廳2衛 · 82.82 坪 15.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-11 4F/23F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 18.8 萬/坪總 555 萬 2023-08-27 4F/23F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 18.7 萬/坪總 550 萬 2021-03-03 3F/23F 2房2廳2衛 · 29.48 坪 14.9 萬/坪總 438 萬 2017-12-25 22F/23F 4房3廳2衛 · 82.82 坪 9.7 萬/坪總 800 萬 2017-04-29 16F/23F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 10.5 萬/坪總 450 萬 2017-03-25 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 11.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。