基隆市中正區新豐街478之2號5F/17F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.5 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物25.49 坪
公設比19.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 10.35 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.1
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 9%比新豐街中位 高 13%比中正區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+27%
2026 年推估750 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-09-19 4F/17F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-01 16F/17F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 20.1 萬/坪總 928 萬 2022-02-19 2F/17F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 14.6 萬/坪總 675 萬 2020-10-17 9F/17F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 15.1 萬/坪總 540 萬 2020-08-10 5F/17F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 14 萬/坪總 500 萬 2020-07-10 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 13 萬/坪總 600 萬 2019-09-26 7F/17F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 15.1 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。