基隆市安樂區中和路85巷17號1F/11F
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 18.8 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物14.73 坪
公設比15%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 14.05 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15.1
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 25%比中和路中位 高 76%比安樂區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+3%
2026 年推估557 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 20.31 坪 23.1 萬/坪總 470 萬 2024-08-17 2F/11F 3房2廳2衛 · 19.36 坪 22.2 萬/坪總 430 萬 2024-07-15 6F/11F 4房2廳2衛 · 25.05 坪 21.2 萬/坪總 530 萬 2024-06-18 3F/11F 3房1廳2衛 · 31.06 坪 8.1 萬/坪總 250 萬 2023-10-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 24.74 坪 21 萬/坪總 520 萬 2023-05-29 1F/11F 1房2廳1衛 · 28.78 坪 14.6 萬/坪總 420 萬 2022-10-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.41 坪 20.1 萬/坪總 390 萬 2021-11-11 10F/11F 4房2廳2衛 · 31.98 坪 18.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。