基隆市七堵區明德二路1巷8之2號3F/4F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 24.6 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物23.27 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 工建段 522 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.7
明德二路中位 16.8
七堵區 2023 年中位 20.6
比本棟中位 高 13%比明德二路中位 高 46%比七堵區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估712 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：前後陽台增建其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。