基隆市安樂區中和路85巷31之2號1F/11F
2024-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 24.5 萬/坪 × 16.11 坪
權狀坪數16.11 坪
主建物11.32 坪
公設比21.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.11 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪16.11 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 18.6
中和路中位 10.7
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 32%比中和路中位 高 129%比安樂區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交395 萬
+3%
2026 年推估405 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。