基隆市中正區觀海街45號13F/15F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物15.34 坪
公設比47.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 15.4
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 22%比觀海街中位 高 11%比中正區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+30%
2026 年推估518 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 33.21 坪 17.1 萬/坪總 568 萬 2025-02-28 11F/15F 2房1廳2衛 · 32.55 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2024-05-19 9F/15F 2房2廳2衛 · 21.5 坪 16.1 萬/坪總 345 萬 2022-05-04 6F/15F 2房2廳2衛 · 21.5 坪 18.1 萬/坪總 390 萬 2021-08-20 1F/15F 1房1廳1衛 · 33.23 坪 9.9 萬/坪總 330 萬 2020-08-11 15F/15F 2房1廳2衛 · 33.21 坪 14.1 萬/坪總 468 萬 2020-05-11 5F/15F 1房1廳1衛 · 32.55 坪 14.1 萬/坪總 460 萬 2019-05-28 9F/15F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 15.4 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。