基隆市中正區觀海街107號4F/15F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14.3 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物24.41 坪
公設比43.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 36%比觀海街中位 高 32%比中正區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+3%
2026 年推估721 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 14 萬/坪總 490 萬 2025-02-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 13.5 萬/坪總 660 萬 2024-06-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 15.3 萬/坪總 745 萬 2024-03-16 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.88 坪 15.8 萬/坪總 770 萬 2023-12-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 13.9 萬/坪總 680 萬 2022-04-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 13.3 萬/坪總 650 萬 2021-10-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 10.5 萬/坪總 515 萬 2021-04-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 9.9 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。