基隆市中正區觀海街219號8F/16F
2025-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 21.9 萬/坪 × 9.61 坪
權狀坪數9.61 坪
主建物6.22 坪
公設比25.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.61 坪
└ 主建物 6.22 坪
└ 公設等 3.39 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.61 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 10.4
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 111%比觀海街中位 高 103%比中正區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交210 萬
-1%
2026 年推估208 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-17 14F/16F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 18.4 萬/坪總 177 萬 2018-07-20 13F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 14.1 萬/坪總 135 萬 2018-06-15 9F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 13 萬/坪總 125 萬 2017-05-23 13F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 12.3 萬/坪總 118 萬 2017-05-23 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 10.4 萬/坪總 100 萬 2017-05-01 8F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 13 萬/坪總 125 萬 2016-10-01 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 10.3 萬/坪總 99 萬 2016-05-24 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 10.9 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。