基隆市安樂區麥金路261號11F/18F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 35.6 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物11.79 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 25.3
麥金路中位 21
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 41%比麥金路中位 高 70%比安樂區 2022 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+7%
2026 年推估1,031 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 17F/18F 2房2廳1衛 · 22.18 坪 36.1 萬/坪總 800 萬 2025-10-05 17F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 28 萬/坪總 620 萬 2024-05-12 4F/18F 2房1廳1衛 · 26.25 坪 38.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-24 15F/18F 2房2廳1衛 · 22.18 坪 37.2 萬/坪總 825 萬 2023-03-04 3F/18F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 35.2 萬/坪總 950 萬 2022-07-05 12F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 37.9 萬/坪總 840 萬 2022-02-19 11F/18F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 28.2 萬/坪總 760 萬 2020-08-16 14F/18F 2房1廳1衛 · 26.25 坪 30.1 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。