基隆市安樂區中和路85巷25號11F/11F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 18.7 萬/坪 × 22.72 坪
權狀坪數22.72 坪
主建物11.32 坪
公設比41.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.72 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪22.72 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.7
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 36%比中和路中位 高 75%比安樂區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交425 萬
+3%
2026 年推估438 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 6F/11F 5房2廳3衛 · 35.07 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2022-12-02 10F/11F 2房2廳2衛 · 20.94 坪 19.6 萬/坪總 410 萬 2022-08-21 5F/11F 2房2廳2衛 · 30.05 坪 17 萬/坪總 510 萬 2022-07-19 7F/11F 4房2廳1衛 · 19.77 坪 20 萬/坪總 395 萬 2020-08-26 3F/11F 3房2廳1衛 · 21.9 坪 13.7 萬/坪總 300 萬 2020-06-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 20.62 坪 15.3 萬/坪總 315 萬 2019-07-12 7F/11F 4房2廳1衛 · 19.77 坪 15.7 萬/坪總 310 萬 2018-10-23 11F/11F 3房1廳2衛 · 20.94 坪 17.2 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。