基隆市安樂區基金一路158之3號4F/12F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.9 萬/坪 × 43.03 坪
權狀坪數43.03 坪
主建物23.4 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.03 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪43.03 坪
土地坐落 新會段 72 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 12.1
基金一路中位 12.8
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 73%比基金一路中位 高 63%比安樂區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+3%
2026 年推估923 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 18 萬/坪總 800 萬 2021-05-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 15.3 萬/坪總 680 萬 2020-12-21 12F/12F 3房2廳1衛 · 36.06 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2017-09-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 12.1 萬/坪總 436 萬 2017-05-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 11.9 萬/坪總 430 萬 2015-05-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 11.6 萬/坪總 515 萬 2012-09-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 9.1 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。