基隆市中正區觀海街186號4F/15F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 14.2 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物24.43 坪
公設比40.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 11.2
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 27%比觀海街中位 高 31%比中正區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交665 萬
+3%
2026 年推估685 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 13.7 萬/坪總 615 萬 2023-09-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 16.3 萬/坪總 560 萬 2023-08-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2022-08-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 13.7 萬/坪總 470 萬 2021-08-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 12.7 萬/坪總 438 萬 2020-09-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 8.5 萬/坪總 400 萬 2020-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 10 萬/坪總 470 萬 2019-03-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 10.6 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。