基隆市中正區觀海街215號8F/16F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 198 萬 20.8 萬/坪 × 9.54 坪
權狀坪數9.54 坪
主建物6.22 坪
公設比25.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 9.54 坪
└ 主建物 6.22 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.54 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 13.1
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 59%比觀海街中位 高 93%比中正區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交198 萬
+11%
2026 年推估219 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,934 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 14F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 18.9 萬/坪總 180 萬 2021-12-18 5F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 18.3 萬/坪總 175 萬 2020-11-04 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 15.2 萬/坪總 145 萬 2020-06-16 16F/16F 1房0廳1衛 · 9.54 坪 13.1 萬/坪總 125 萬 2019-05-04 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 14.7 萬/坪總 140 萬 2019-03-31 8F/16F 1房0廳1衛 · 9.54 坪 14.2 萬/坪總 135 萬 2019-03-12 10F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 10.7 萬/坪總 102 萬 2017-06-20 8F/16F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 11.5 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。