基隆市安樂區麥金路361號22F/25F
2023-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 21.7 萬/坪 × 48.33 坪
權狀坪數48.33 坪
主建物23.24 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.33 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪48.33 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23
麥金路中位 21
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 低 6%比麥金路中位 高 3%比安樂區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+3%
2026 年推估1,082 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：麥金路361號22樓與麥金路363號22樓兩戶打通並分開計價。361號22樓買賣總價490萬2房1廳1衛，363號22樓含車位買賣總價560萬2房1廳1衛。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 6F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 37.6 萬/坪總 850 萬 2025-10-12 18F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 42.1 萬/坪總 950 萬 2024-07-04 4F/25F 2房2廳1衛 · 26.66 坪 41.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-30 10F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 36.3 萬/坪總 820 萬 2021-11-06 3F/25F 2房1廳1衛 · 26.66 坪 33.2 萬/坪總 885 萬 2021-09-18 9F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 30.3 萬/坪總 685 萬 2020-06-05 17F/25F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 27.4 萬/坪總 750 萬 2019-12-25 2F/25F 2房1廳1衛 · 26.66 坪 25.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。