基隆市七堵區實踐路58號4F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 957 萬 28 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物16.95 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 1188 地號
價格拆解
成交總價957 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價787 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.5
實踐路中位 27.7
七堵區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 2%比實踐路中位 高 1%比七堵區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交957 萬
+30%
2026 年推估1,240 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,587 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-10-31 14F/14F 2房2廳1衛 · 44.09 坪 28.3 萬/坪總 1,115 萬 2020-10-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 28.5 萬/坪總 981 萬 2020-10-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 62.77 坪 31 萬/坪總 1,795 萬 2020-10-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 39 坪 28 萬/坪總 964 萬 2020-10-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 39 坪 28.2 萬/坪總 970 萬 2020-10-24 7F/14F 2房2廳1衛 · 39 坪 28.5 萬/坪總 988 萬 2020-10-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 39 坪 28.5 萬/坪總 988 萬 2020-10-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 39 坪 28.5 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。