基隆市中正區觀海街68號3F/16F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.7 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物24.42 坪
公設比37.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.9
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 18%比觀海街中位 高 8%比中正區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 16F/16F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2023-06-03 7F/16F 4房1廳2衛 · 33.77 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2021-09-23 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 10.4 萬/坪總 460 萬 2020-08-30 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 9.9 萬/坪總 438 萬 2020-03-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2018-01-24 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 9.7 萬/坪總 430 萬 2016-07-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 8.9 萬/坪總 395 萬 2015-06-17 2F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 9.8 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。