基隆市中正區觀海街200號11F/15F
2025-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.1 萬/坪 × 46.46 坪
權狀坪數46.46 坪
主建物24.42 坪
公設比40.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.46 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.46 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.6
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 28%比觀海街中位 高 49%比中正區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
-1%
2026 年推估739 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2023-10-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2023-08-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 12.5 萬/坪總 580 萬 2022-03-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 14 萬/坪總 650 萬 2018-02-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 11.8 萬/坪總 550 萬 2015-08-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 12.6 萬/坪總 585 萬 2015-07-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2013-01-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 7.7 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。