基隆市中正區觀海街48號13F/16F
2019-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 9.4 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物19.22 坪
公設比44.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 14.6
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 36%比觀海街中位 低 13%比中正區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+40%
2026 年推估519 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 10 萬/坪總 400 萬 2024-12-30 1F/16F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 18.3 萬/坪總 527 萬 2024-11-10 1F/16F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2024-02-15 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 17.1 萬/坪總 675 萬 2023-05-11 10F/16F 3房1廳1衛 · 28.84 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2020-06-29 1F/16F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2019-09-30 3F/16F 3房1廳2衛 · 28.84 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2019-05-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 9.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。