基隆市中正區北寧路386號5F/9F
2019-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 8.1 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物20.4 坪
公設比25.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 長潭段 634 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價240 萬
扣車位後房價240 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 12.1
北寧路中位 11.1
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 33%比北寧路中位 低 27%比中正區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+40%
2026 年推估336 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-12-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 14.2 萬/坪總 470 萬 2021-05-02 3F/9F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 11.4 萬/坪總 375 萬 2020-06-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2019-04-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2014-06-04 6F/9F 3房1廳2衛 · 33.05 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2014-02-05 3F/9F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 8.3 萬/坪總 275 萬 2013-10-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 7 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。