基隆市中正區觀海街146號3F/16F
2019-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 9.7 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物15.49 坪
公設比48.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價328 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價258 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.1
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 4%比觀海街中位 低 10%比中正區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交328 萬
+40%
2026 年推估460 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 15F/16F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2024-05-02 13F/16F 1房1廳1衛 · 33.9 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2024-04-16 10F/16F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 14.5 萬/坪總 490 萬 2023-11-15 9F/16F 2房2廳1衛 · 21.39 坪 20.1 萬/坪總 430 萬 2023-06-26 6F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2023-01-19 8F/16F 2房2廳2衛 · 21.39 坪 9.4 萬/坪總 200 萬 2018-10-13 1F/16F 1房2廳1衛 · 25.91 坪 12.5 萬/坪總 325 萬 2016-07-26 14F/16F 2房1廳2衛 · 33.9 坪 8.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。