基隆市中正區觀海街143號6F/16F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 493 萬 10.4 萬/坪 × 47.59 坪
權狀坪數47.59 坪
主建物24.41 坪
公設比41.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 47.59 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪47.59 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價493 萬
扣車位後房價493 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.8
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 低 4%比中正區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交493 萬
+43%
2026 年推估705 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-08-02 15F/16F 3房2廳1衛 · 48.35 坪 10.1 萬/坪總 490 萬 2018-10-21 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 10.6 萬/坪總 365 萬 2017-04-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 9.8 萬/坪總 468 萬 2016-01-08 16F/16F 3房1廳1衛 · 47.59 坪 8.9 萬/坪總 425 萬 2015-07-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 9.6 萬/坪總 455 萬 2012-09-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 6.3 萬/坪總 298 萬 2012-08-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 7.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。