基隆市中正區觀海街140號11F/16F
2018-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 9.2 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物24.42 坪
公設比40.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.2
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 低 15%比中正區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+43%
2026 年推估608 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-09-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 9.9 萬/坪總 460 萬 2017-12-09 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 10.8 萬/坪總 365 萬 2017-03-20 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 9.4 萬/坪總 438 萬 2017-02-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 8.2 萬/坪總 380 萬 2014-04-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 8.2 萬/坪總 380 萬 2013-05-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 8.9 萬/坪總 340 萬 2012-10-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 7.7 萬/坪總 261 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。