基隆市七堵區明德二路15之48號7F/12F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 21.3 萬/坪 × 19.92 坪
權狀坪數19.92 坪
主建物14.26 坪
公設比17.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.92 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪19.92 坪
土地坐落 工建段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.8
明德二路中位 16.8
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 35%比明德二路中位 高 27%比七堵區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+25%
2026 年推估530 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。