基隆市中正區觀海街5號3F/15F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.3 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物24.44 坪
公設比19.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價390 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 8%比觀海街中位 高 5%比中正區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+40%
2026 年推估631 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 13.6 萬/坪總 630 萬 2022-10-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 15.1 萬/坪總 690 萬 2022-01-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 14.6 萬/坪總 668 萬 2019-11-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 9.5 萬/坪總 432 萬 2018-08-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 11.4 萬/坪總 518 萬 2017-10-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 10.5 萬/坪總 480 萬 2017-08-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 10.5 萬/坪總 480 萬 2016-10-25 11F/15F 3房1廳2衛 · 45.66 坪 9.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。