基隆市七堵區明德二路15之8號7F/13F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.4 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物24.18 坪
公設比27.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 工建段 518-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.3
明德二路中位 16.8
七堵區 2019 年中位 19.2
比本棟中位 低 10%比明德二路中位 低 2%比七堵區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+29%
2026 年推估956 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 22 萬/坪總 840 萬 2014-12-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2014-04-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 19.1 萬/坪總 780 萬 2014-03-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 18.8 萬/坪總 719 萬 2014-03-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 19.7 萬/坪總 755 萬 2014-02-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.5 萬/坪總 766 萬 2013-12-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 47 坪 17.9 萬/坪總 825 萬 2013-11-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 18 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。