基隆市中正區觀海街155號2F/16F
2018-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 128 萬 13.6 萬/坪 × 9.35 坪
權狀坪數9.35 坪
主建物6.29 坪
公設比21.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 9.35 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.35 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.8
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 高 26%比中正區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交128 萬
+43%
2026 年推估183 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）102 萬
每月月付3,836 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 9F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 21.4 萬/坪總 200 萬 2023-05-20 2F/16F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 19.3 萬/坪總 180 萬 2022-12-31 13F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 19.3 萬/坪總 180 萬 2022-04-07 8F/16F 0房0廳0衛 · 9.35 坪 12.3 萬/坪總 115 萬 2022-02-15 14F/16F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 18.4 萬/坪總 172 萬 2020-10-23 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 15 萬/坪總 140 萬 2019-06-22 5F/16F 0房0廳0衛 · 9.35 坪 10.9 萬/坪總 102 萬 2019-03-02 4F/16F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 13.6 萬/坪總 127 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。