基隆市中正區新豐街452之2號12F/18F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 15.7 萬/坪 × 17.86 坪
權狀坪數17.86 坪
主建物12.77 坪
公設比19.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 17.86 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪17.86 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.8
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 7%比新豐街中位 高 8%比中正區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+40%
2026 年推估392 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 10F/18F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 20.7 萬/坪總 955 萬 2023-07-30 18F/18F 4房2廳2衛 · 57.6 坪 16.8 萬/坪總 966 萬 2023-04-03 15F/18F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 19.2 萬/坪總 685 萬 2022-12-06 15F/18F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 17.4 萬/坪總 620 萬 2022-08-24 3F/18F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 16.9 萬/坪總 790 萬 2021-10-01 3F/18F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 15 萬/坪總 700 萬 2021-06-28 7F/18F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 16.5 萬/坪總 590 萬 2020-11-28 4F/18F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 13.5 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。