基隆市安樂區樂利三街85號19F/20F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 15 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物43.74 坪
公設比19.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 43.74 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 新城段 970 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.8
樂利三街中位 13.8
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 9%比樂利三街中位 高 9%比安樂區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+3%
2026 年推估897 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 10F/20F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 14 萬/坪總 808 萬 2023-03-17 18F/20F 3房2廳1衛 · 57.85 坪 14.7 萬/坪總 850 萬 2022-12-28 11F/20F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 14.3 萬/坪總 825 萬 2022-05-05 19F/20F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 13.8 萬/坪總 800 萬 2021-11-20 19F/20F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 13 萬/坪總 750 萬 2020-05-23 8F/20F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 10.4 萬/坪總 600 萬 2014-09-01 3F/20F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 9.9 萬/坪總 570 萬 2014-06-09 18F/20F 3房2廳1衛 · 57.85 坪 9.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。