基隆市中正區調和街266巷14弄16號
2019-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 16.1 萬/坪 × 99.4 坪
權狀坪數99.4 坪
主建物90.9 坪
公設比1.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 99.4 坪
└ 主建物 90.9 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 63.3 坪
0 坪99.4 坪
土地坐落 調和段 742 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17.1
調和街中位 17.5
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 6%比調和街中位 低 8%比中正區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+40%
2026 年推估2,242 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。