基隆市安樂區樂利三街22號12F/21F
2025-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 21.1 萬/坪 × 90.04 坪
權狀坪數90.04 坪
主建物58.36 坪
公設比25.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 90.04 坪
└ 主建物 58.36 坪
└ 公設等 31.68 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪90.04 坪
土地坐落 新城段 744 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.7
樂利三街中位 13.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 13%比樂利三街中位 高 53%比安樂區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,900 萬
+1%
2026 年推估1,919 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-25 11F/21F 3房2廳3衛 · 90.04 坪 21.8 萬/坪總 1,960 萬 2020-06-22 13F/21F 3房2廳2衛 · 90.04 坪 18.7 萬/坪總 1,680 萬 2019-11-08 9F/21F 4房2廳3衛 · 90.04 坪 17.4 萬/坪總 1,570 萬 2019-05-27 12F/21F 4房2廳3衛 · 90.04 坪 18.7 萬/坪總 1,680 萬 2016-09-22 16F/21F 4房2廳3衛 · 90.04 坪 16.7 萬/坪總 1,500 萬 2016-01-08 13F/21F 3房2廳2衛 · 100.91 坪 15.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。