基隆市中正區新豐街162巷86號8F/9F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 23.1 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物17.33 坪
公設比44.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 調和段 1382-21 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 16.9
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 37%比新豐街中位 高 58%比中正區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+3%
2026 年推估863 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-30 8F/9F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 20.2 萬/坪總 735 萬 2017-08-03 7F/9F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 17.3 萬/坪總 586 萬 2017-07-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 17.4 萬/坪總 579 萬 2017-06-03 6F/9F 2房2廳1衛 · 30.99 坪 16.9 萬/坪總 525 萬 2017-05-24 5F/9F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 16.8 萬/坪總 562 萬 2017-01-02 3F/9F 2房2廳1衛 · 31 坪 16.4 萬/坪總 508 萬 2016-12-28 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.39 坪 18.4 萬/坪總 578 萬 2016-11-05 1F/9F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 16.9 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。