基隆市中正區觀海街51號14F/15F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 11 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物15.34 坪
公設比47.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價365 萬
扣車位後房價365 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.6
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 5%比觀海街中位 高 2%比中正區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交365 萬
+27%
2026 年推估464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-26 9F/15F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 12.6 萬/坪總 270 萬 2020-09-13 6F/15F 2房2廳2衛 · 21.5 坪 12.6 萬/坪總 270 萬 2019-01-04 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.21 坪 10.2 萬/坪總 340 萬 2018-11-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 21.5 坪 12.1 萬/坪總 260 萬 2016-05-19 1F/15F 2房1廳1衛 · 33.23 坪 15.3 萬/坪總 378 萬 2016-05-19 2F/15F 3房1廳2衛 · 21.5 坪 11.6 萬/坪總 250 萬 2015-12-14 10F/15F 2房1廳2衛 · 33.21 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2012-10-03 5F/15F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。