基隆市中正區觀海街190號5F/15F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 9.4 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物15.49 坪
公設比18.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.9
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 14%比觀海街中位 低 13%比中正區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+30%
2026 年推估415 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 9F/15F 2房1廳2衛 · 21.52 坪 19.5 萬/坪總 420 萬 2023-10-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 15.1 萬/坪總 610 萬 2022-12-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 21.52 坪 17 萬/坪總 365 萬 2022-08-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 14.6 萬/坪總 750 萬 2022-03-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 10.6 萬/坪總 430 萬 2022-03-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2022-02-20 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 10.9 萬/坪總 440 萬 2021-10-12 8F/15F 3房1廳2衛 · 21.52 坪 13.2 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。