基隆市中正區新豐街486之6號5F/17F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.5 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物24.31 坪
公設比38.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.3
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 11%比新豐街中位 低 1%比中正區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+27%
2026 年推估827 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-28 16F/17F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 20.4 萬/坪總 910 萬 2024-06-26 4F/17F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 20.3 萬/坪總 908 萬 2024-04-11 14F/17F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 22 萬/坪總 755 萬 2022-10-08 15F/17F 4房1廳2衛 · 44.72 坪 16.3 萬/坪總 730 萬 2019-12-14 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 13.2 萬/坪總 588 萬 2016-06-13 2F/17F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 14.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。