基隆市信義區東明路39巷33號2F/7F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 30.3 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物21.68 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 21.68 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 東明段 123 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.8
東明路中位 14.1
信義區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 2%比東明路中位 高 115%比信義區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+13%
2026 年推估1,448 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-01-03 1F/7F 1房2廳2衛 · 39.38 坪 34.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-12-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 30.3 萬/坪總 1,280 萬 2019-05-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 30.8 萬/坪總 1,290 萬 2019-05-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 30.6 萬/坪總 1,280 萬 2019-04-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 31.3 萬/坪總 1,310 萬 2019-04-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 31.8 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。