基隆市安樂區中和路85巷31號11F/11F
2018-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 11.5 萬/坪 × 16.95 坪
權狀坪數16.95 坪
主建物11.32 坪
公設比21.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 16.95 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪16.95 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 13.4
中和路中位 10.7
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 14%比中和路中位 高 7%比安樂區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交195 萬
+33%
2026 年推估259 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-25 11F/11F 2房1廳2衛 · 16.95 坪 25.7 萬/坪總 435 萬 2024-04-02 11F/11F 3房2廳1衛 · 22.25 坪 15.7 萬/坪總 350 萬 2023-11-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 23.1 萬/坪總 688 萬 2023-05-17 9F/11F 3房2廳1衛 · 15.19 坪 22.8 萬/坪總 346 萬 2022-06-27 7F/11F 3房3廳1衛 · 21.15 坪 19.4 萬/坪總 410 萬 2021-11-10 5F/11F 3房2廳1衛 · 16.08 坪 14.9 萬/坪總 240 萬 2020-12-06 2F/11F 3房2廳2衛 · 20.6 坪 13.4 萬/坪總 275 萬 2020-10-19 2F/11F 3房2廳2衛 · 20.6 坪 12.6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。