基隆市中正區調和街296號11F/14F
2025-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 26 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物18.77 坪
公設比30.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 調和段 1125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 20.4
調和街中位 17.5
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 27%比調和街中位 高 49%比中正區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交838 萬
-1%
2026 年推估830 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 20.2 萬/坪總 651 萬 2025-09-28 11F/14F 1房0廳1衛 · 19.2 坪 24 萬/坪總 460 萬 2025-09-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 21.1 萬/坪總 1,035 萬 2025-04-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 23.2 萬/坪總 750 萬 2024-12-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 23 萬/坪總 868 萬 2024-08-23 13F/14F 1房2廳1衛 · 32.28 坪 21.9 萬/坪總 706 萬 2024-05-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 21.8 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。