基隆市中正區觀海街31號2F/15F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.1 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物24.44 坪
公設比38.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12.4
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 高 21%比中正區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+3%
2026 年推估618 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 19.1 萬/坪總 660 萬 2025-06-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 15.3 萬/坪總 700 萬 2024-11-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 13.4 萬/坪總 610 萬 2024-08-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 18.5 萬/坪總 640 萬 2024-05-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 15.8 萬/坪總 548 萬 2024-01-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 18.1 萬/坪總 824 萬 2023-04-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.03 坪 11.2 萬/坪總 725 萬 2022-12-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 12.7 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。