基隆市安樂區麥金路263號6F/18F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 29.8 萬/坪 × 25.34 坪
權狀坪數25.34 坪
主建物11.15 坪
公設比40.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.34 坪
└ 主建物 11.15 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪25.34 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價605 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 23.2
麥金路中位 21
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 28%比麥金路中位 高 42%比安樂區 2020 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交755 萬
+31%
2026 年推估990 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-01-12 14F/18F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 37.9 萬/坪總 960 萬 2018-11-14 11F/18F 2房1廳1衛 · 26.06 坪 26.9 萬/坪總 700 萬 2018-04-10 6F/18F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 26.6 萬/坪總 675 萬 2017-10-30 12F/18F 2房2廳2衛 · 26.06 坪 26.9 萬/坪總 700 萬 2017-07-27 14F/18F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 26.1 萬/坪總 665 萬 2017-03-01 8F/18F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 22.1 萬/坪總 560 萬 2017-02-04 6F/18F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 24.7 萬/坪總 625 萬 2016-11-29 3F/18F 2房1廳1衛 · 21.26 坪 24.7 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。